З будь-ким може статися така неприємна ситуація, як затоплення квартири. Важливо не впадати у відчай. При правильній реакції на подію, можна добитися відшкодування завданої шкоди, але для цього потрібно дотримуватися законодавства.

При затопленні квартири потерпілий має повне право отримати відшкодування завданих збитків чи то після виявлення і підтвердження вини сусіда або обслуговуючої установи чи після звернення до суду і ухвалення відповідного рішення. Така позиція підтверджується статтею 1166 Цивільного кодексу України, сформованою судовою практикою.

Отже, дії які потрібно робити при затопленні квартири:

Для того, щоб правильно вирішити ситуацію потрібно діяти наступним чином:

• Зафіксуйте факт затоплення

Для подальшої можливості добитися правового вирішення ситуації в першу чергу потрібно зафіксувати факт затоплення. Одразу після затоплення зробіть фото фіксацію або відео зйомку затоплення, можна покликати свідків. Також потрібно одразу звернутися до організації на балансі якої знаходиться будинок для складання акту про залиття. Це може бути ЖЕК, ОСББ, ЖБК тощо. Акт потрібно складати відразу після затоплення. Необхідно наголосити, що акт про затоплення квартири (залиття) має відповідати формі, що затверджена наказом Держжитлокомунгоспу № 76 від 17.05.2005 року «Правила утримання житлових будинків та прибудинкових територій».

• Визначте суму матеріальної шкоди

Для визначення суми завданих збитків необхідно замовити будівельно-технічну експертизу, яка встановить вартість робіт, матеріалів потрібних для ліквідації затоплення. В експертизі буде вказано характер пошкоджень приміщення, яке явище викликало ці пошкодження, які роботи потрібно провести для ліквідації наслідків залиття, розмір матеріальної шкоди, спричиненої аварією. Правила виконання чітко прописані у відповідній інструкції.

• Виявіть хто дійсно спричинив затоплення квартири

Звісно більша кількість випадків затоплення квартири трапляється саме по вині сусіда зверху. Але є також ситуації, в яких сусід не винен, наприклад: протікання внутрішньобудинкових комунікацій, не вірний монтаж внутрішньобудинкових комунікацій, обвал стін і пошкодження внутрішньобудинкових комунікацій – все це є зона відповідальності балансоутримувача, обслуговуючої компанії. Таким чином не завжди без відповідальна поведінка сусіда може спричинити затоплення Вашого помешкання.

• Отримайте відшкодування

Усі отримані правовим чином підтвердження дають підставу для вмотивованого звернення з претензією до винуватця затоплення квартири з проханням компенсувати завдані Вам матеріальні збитки. Це є досудовим врегулюванням спору. У разі відсутності бажання винуватця понести спричинену Вам майнову шкоду і при дотриманні усього вищезазначеного алгоритму у Вас є можливість звернутись до суду і отримати позитивне рішення.

Однак, зафіксувати факт затоплення і провести експертизу потрібно обов’язково! Не можна покладатися лише на слова. Якщо вчасно не провести всі процедури в майбутньому довести факт затоплення буде проблематично.

Також при наявності відповідних документів можна добиватися отримання необхідної суми, якщо сума відшкодування, запропонована винуватцем не влаштовує і не покриває масштабів збитків.

Слід розуміти, що звернення до суду потребує достатньої доказової бази для винесення позитивного рішення по справі. При наявності доказів потерпілий може вимагати відшкодування не тільки матеріальної шкоди, але і моральної.

Бажаємо Вам завжди уникати подібних ситуацій, а в разі невдачі ми будемо раді Вам допомогти.

Купівля квартири в новобудові (за інвестиційним договором), що потрібно знати?

На даний час житловий фонд в Україні активно розбудовується, а вартість м² квартири в новобудові подешевіла. Припустимо, Ви збираєтесь придбати собі новеньку квартиру студію в житловому комплексі мало відомого забудовника (або для Вас взагалі не відомого – Ви ніколи не досліджували раніше ринок нерухомості). Ціна на обрану Вами квартиру дуже приваблива на 200 – 300 доларів США дешевша за 1 м² ніж в конкурентів. Все дуже добре, і Вам все подобається але є декілька деталей: будинок наразі не збудовано, будівництво знаходиться на стадії залиття котловану, для придбання квартири необхідно укладати інвестиційний договір. Таким чином Ви не бачите самого будинку але через привабливі умови купівлі квартири готові укласти інвестиційний договір і через декілька років по договору отримати свідоцтво на право власності. Ви задумуєтесь – ризикувати зараз і отримати житло в майбутньому чи придбати квартиру вже в збудованому будинку вартість якої буде значно дорожчою.

Що ж необхідно знати для того, щоб безпечно купити квартиру в новобудові на стадії інвестиційного договору, а не купити «кота в мішку»?

За результатами аналізу нашої діяльності нам вдалось виділити основні деталі на які варто звертати увагу при купівлі квартири в новобудові. Отже, розглянемо їх коротко:

1. Право на землю

В забудовника при будівництві багатоквартирного будинку повинна бути земля на законних підстава. Ця земля в забудовника може знаходитись на підставі: права власності, оренди, суперфіцію тощо.

Обов’язково потрібно звернути увагу на цільове призначення земельної ділянки, воно має бути для житлової забудови. Якщо це буде договір оренди або суперфіцій, обов’язково зверніть увагу на строк користування земельною ділянкою, він має закінчитись не раніше здачі будинку в експлуатацію.

Для прикладу прикріплюємо 1-у стор. договору оренди землі:

2. Містобудівні умови та обмеження

Містобудівні умови та обмеження (далі – МУО) – це документ, що містить комплекс планувальних та архітектурних вимог до проектування і будівництва щодо поверховості та щільності забудови земельної ділянки, відступів будинків і споруд від червоних ліній, меж земельної ділянки, її благоустрою та озеленення, інші вимоги до об’єктів будівництва, встановлені законодавством та містобудівною документацією.

Проект на будівництво, який забудовник замовляє повинен відповідати чітким границям, що прописані в містобудівних умовах та обмеженнях, наприклад: якщо в МУО прописано, що будинок не може бути вище 20 поверхів, а Вам пропонують придбати квартиру на 25 поверсі – радимо не купувати таку квартиру.

Зверніть особливу увагу на те, хто забудовник і замовник МУО, адреса забудови і поверховість повинна повністю співпадати з проектом і місцем розташування забудови.

Для прикладу прикріплюємо 1-у стор. МУО:

3. Дозвіл на ведення будівельних робіт

Після того, як забудовник отримав МУО, виготовив проект на будівництво, пройшов експертизу (у необхідних випадках) – він може отримати дозвіл на ведення будівельних робіт. Цей дозвіл має бути виданий органами Державного архітектурно-будівельного контролю.

В дозволі також має бути вказано, хто забудовник, яка адреса місця забудови, поверховість забудови.

Для прикладу прикріплюємо дозвіл на ведення будівельних робіт:

Всі вищезазначені документи є фундаментальними, норми і вимоги яких забудовник повинен чітко дотримуватись. Через те, що дані документи не просто отримати – вартість м² в забудовника без належно оформлених документів може бути набагато дешевшою ніж в новобудові такого ж рівня з усіма наявними документами.

Отже, якщо Ви бажаєте укласти інвестиційний договір на купівлю квартири в новобудові, і в забудовника є всі вищезазначені документи – вірогідність купити «кота в мішку» набагато менша.

Якщо ж Вам потрібна професійна допомога юристів з питань нерухомості, то користуючись нашими послугами Ви отримаєте:

• Вузькоспеціалізованих юристів в сфері нерухомості;
• Окрім перерахованих документів ми дослідимо ще ряд інших документів і нормативів, що ще більше знизить ризики купівлі квартири;
• Повний супровід купівлі нерухомості в новобудові;
• Демократичні ціни і мінімальні ризики.

Для початку роботи необхідно:

1. Сконтактувати з нами за телефоном або email;
2. Обрати послугу:

• Аналіз ризиків будівництва нерухомості;
• Повноцінний супровід купівлі нерухомості;
• Консультація з купівлі нерухомості (основні аспекти).

Наші ціни і контакти.

Розписка. Передача грошей або майна з гарантією повернення.

Якщо до Вас звернулись з проханням передати в позику грошові кошти чи майно – добре подумайте перед тим як погоджуватись, укладати договір позики і підписувати розписку.

Наразі зустрічається багато випадків оформлення розписок в тому числі близькими людьми, які нажаль в майбутньому не завжди повертають грошові кошти або позичене майно назад власнику.

Навіть після позитивного рішення суду – грошові кошти або позичене майно не завжди вдається повернути. Причиною не повернення є те, що в позичальника (боржника) немає нічого: жодних відкритих банківських рахунків, транспортних засобів, квартири, будинку, земельної ділянки. Відповідно, рішення суду з вимогою стягнути з боржника передані йому в позику Ваші грошові кошти або майно – просто неможливо виконати. Більше того, відповідальності за не повернуті грошові кошти чи майно за розпискою боржник згідно чинного законодавства ніякої не несе.

Як же тоді допомогти але без ризику?

Для того щоб застрахувати себе від можливості не повернення Ваших грошових коштів чи майна позичальником – необхідно оформити договір позики, розписку про передачу грошових коштів або майна Вами позичальнику та укласти договір застави. Давайте розглянемо кожен з етапів детальніше:

1. При передачі грошових коштів чи майна будь-якого розміру варто оформити договір позики. В даному договорі позики прописується хто кому передає грошові кошти чи майно, в якому розмірі, на який строк та під які відсотки;
2. На підтвердження переданих грошових коштів чи майна необхідно написати розписку. В розписці зазначається хто кому передає грошові кошти чи майно, розмір грошових коштів, строк повернення та відсотки за користування грошовими коштами, майном;
3. Для забезпечення гарантії повернення Вам ваших грошових коштів чи майна позичальником в повній мірі з відсотками радимо укласти договір застави з позичальником. За договором застави позичальник гарантуватиме Вам, повернення Ваших грошових коштів чи майна у повній мірі в домовлені строки, в іншому випадку Ви матиме право на його заставлене майно. Якщо сума позики велика радимо укладати договір застави на рухоме чи нерухоме майно. Такий договір застави посвідчується нотаріально і позичальник не матиме права без Вашого відома продати заставлене майно до того моменту поки не поверне Вам ваші грошові кошти чи майно.

Примітка:

Договір позики, розписку про передачу грошових коштів або майна Вами позичальнику та договір застави радимо укладати виключно після консультації юриста і під його контролем, адже в інтернеті не завжди є вірні зразки.

Після дотримання вищезазначеного алгоритму Ви зможете оформити позику з мінімальними ризиками для себе і допоможете близькій Вам людині.

За детальнішими консультаціями або ж за поверненням грошових коштів або майна за позикою звертайтесь до нашої юридичної компанії «ARTEAM» – ми маємо позитивний досвід в вирішенні таких справ.

Перша консультація – безкоштовно.